En 2022, malgré un contexte économique sous tension, le marché des SCPI a su maintenir une certaine résilience. Parmi les véhicules d’investissement collectif les plus scrutés figure la SCPI Épargne Foncière. Avec son patrimoine diversifié et son expérience sur le long terme, elle attire aussi bien les épargnants prudents que les investisseurs avertis. Mais quel a été son véritable taux de rendement en 2022 ?
| 🔍 Élément | ✨ Détail Clé |
|---|---|
| 📈 Taux de rendement 2022 | 4,63% (supérieur à la moyenne des SCPI en 2022) |
| 🏢 Typologie d’actifs | Bureaux (majoritaires), commerces, locaux d’activités |
| 🌍 Zone géographique | France majoritairement, diversification européenne en cours |
| 📦 Capitalisation | Environ 5,6 milliards € (SCPI parmi les plus importantes) |
| 👨💼 Société de gestion | La Française REM |
| 📅 Ancienneté | Créée en 1968 (longue historique de performance) |
| 💡 Points forts 2022 | Diversification des actifs, résilience locative, taux d’occupation élevé |
| 🎯 Idéal pour | Investisseurs recherchant un revenu stable et une stratégie long terme |
SCPI Épargne Foncière : un acteur historique du marché
Créée en 1968, la SCPI Épargne Foncière est l’une des plus anciennes Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Gérée par La Française REM, elle s’appuie sur un patrimoine composé majoritairement de bureaux situés en Île-de-France, mais également de commerces et d’actifs situés dans des métropoles régionales ou encore en zone euro.
Avec plus de 4 milliards d’euros de capitalisation en 2022, Épargne Foncière fait partie des poids lourds du secteur. Elle joue la carte de la mutualisation des risques grâce à la diversification géographique et typologique de ses actifs.
Taux de rendement 2022 : que faut-il retenir ?
Pour l’année 2022, le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) versé par Épargne Foncière a été de 4,51 %. Ce chiffre s’inscrit dans la moyenne haute du marché des SCPI, qui se situait autour de 4,53 % en moyenne selon l’ASPIM.
Ce rendement reste cohérent avec la stratégie prudente choisie par la SCPI : un patrimoine d’actifs de bureaux loués à des locataires stables, souvent de grands comptes. Elle affiche un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 90 %, ce qui garantit une bonne régularité des loyers perçus.
« La distribution 2022 reste dans la même veine que les années précédentes, renforçant la position de l’Épargne Foncière comme un produit de long terme sur lequel on peut compter. » – Analyste chez Primalliance
Analyse du rendement d’Épargne Foncière en comparaison au marché
| SCPI | Taux de rendement 2022 | Type d’actifs | Capacité de mutualisation |
|---|---|---|---|
| Épargne Foncière | 4,51 % | Bureaux, commerces, logistique | Très élevée |
| Pierval Santé | 5,35 % | Santé | Moyenne |
| Accimmo Pierre | 3,98 % | Bureaux | Élevée |
Un rendement stable dans le temps
La performance d’Épargne Foncière sur les dernières années s’est montrée continue. Voici ses rendements passés :
- 2020 : 4,40 %
- 2021 : 4,44 %
- 2022 : 4,51 %
Cette régularité rassure les épargnants à la recherche d’une rentabilité équilibrée, sans chercher une course au rendement à tout prix.
Quels éléments influencent le rendement SCPI Épargne Foncière ?
Typologie des actifs et leur emplacement
Le rendement dépend en premier lieu de la nature des biens détenus. Chez Épargne Foncière, on trouve :
- Principalement des bureaux en Île-de-France
- Une part croissante d’immobilier tertiaire en région
- Des actifs à l’international (Belgique, Allemagne, Pays-Bas)
Cette structure permet une bonne mutualisation, limitant les impacts locaux du marché par secteur ou région.
Gestion des locataires et taux d’occupation
Un bon TOF contribue directement aux dividendes touchés par les associés. Avec plus de 90 % de TOF, Épargne Foncière démontre une gestion locative efficace et un pouvoir de négociation pertinent avec les grandes enseignes ou sociétés utilisatrices de ses bureaux.
Frais de gestion et amortissement
La SCPI prélève autour de 10 % de frais sur les loyers perçus, ce qui correspond à la moyenne du marché. Les amortissements opérés sur les actifs permettent quant à eux une distribution cohérente avec les revenus réellement encaissés sans verser outre mesure sur le capital.
Perspectives de rendement pour la SCPI en 2023
Évidemment, la performance passée ne garantit pas la performance future. Mais plusieurs éléments laissent penser à une continuité :
- Des acquisitions régulières et cohérentes
- Un patrimoine renforcé dans l’immobilier prime
- Un positionnement stable en zone euro
Avec l’inflation et la réindexation des loyers, la SCPI pourrait même enregistrer une progression modérée de son taux de distribution en 2023, tout en maintenant son orientation prudente.
Une solution pour diversifier son patrimoine immobilier
Pour les investisseurs qui visent une exposition à l’immobilier sans gestion directe, Épargne Foncière se positionne comme un outil fiable. Sa liquidité est assurée par un nombre d’associés élevé et une politique de revente des parts bien encadrée par la société de gestion.
Enfin, son accessibilité, avec une part d’un montant limité (quelques centaines d’euros), en fait un produit adapté à une large typologie d’épargnants.
