Alors que le marché des SCPI traverse une période de turbulences, je vous invite à découvrir des témoignages authentiques d’investisseurs qui détiennent des SCPI gérées, entre autres, par des filiales du Crédit Agricole. SCPI Edissimmo ou Rivoli Avenir Patrimoine, ces noms reviennent souvent dans les discussions, notamment lorsque l’on parle de baisse du prix des parts.
👉 Si vous souhaitez lire une analyse complète de l’une des SCPI les plus emblématiques d’Amundi Immobilier (filiale du Crédit Agricole), je vous recommande fortement cette revue complète de la SCPI Edissimmo.
Un contexte tendu : baisses de prix en chaîne pour les SCPI d’Amundi
Durant l’été 2023, plusieurs sociétés de gestion, dont Amundi Immobilier, ont amorcé une vague de baisses de prix des parts. Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
- -12% pour Rivoli Avenir Patrimoine
- -14% pour Edissimmo
- -17% pour Genepierre
Cette décision a surpris de nombreux épargnants, en particulier ceux qui avaient investi via des contrats d’assurance-vie où les supports SCPI étaient proposés comme des placements « stables » et « sécurisés ».
Des investisseurs qui témoignent de leur désillusion
VO85852 : « Edissimo c’est géré par Amundi… On garde le crédit et les parts dans la même famille. Quand j’ai ouvert un PER au Crédit Agricole, tous les supports étaient chez Amundi et les plus mauvais en plus. »
Un avis qui exprime clairement une perte de confiance, non seulement dans les produits SCPI, mais aussi dans le manque de diversité des supports proposés aux souscripteurs dans les réseaux bancaires traditionnels.
Comprendre les impacts réels des baisses de prix
Certains tentent néanmoins de relativiser :
UQ86139 : « Si on recherche un complément de revenu, la baisse de prix de la part est certes une déception, mais c’est le revenu que l’on recherche, pas la valeur du capital, sauf au moment de la revente. »
Un raisonnement pertinent, puisque les SCPI sont avant tout choisies par de nombreux investisseurs pour le rendement locatif distribué sous forme de revenu.
Décote et opportunité : le point de vue des expérimentés
Face à la baisse des prix, des épargnants expérimentés adaptent leur stratégie :
Philippe91 : « Pour Primovie, j’avais vendu mes parts en assurance vie vu la surcote en 2022, mais gardé en direct à crédit. Là ce serait une mauvaise nouvelle mais ça paraît crédible… »
Ce témoignage illustre une stratégie consistant à anticiper les mouvements du marché, en réduisant son exposition sur les supports potentiellement surcotés.
Des reproches directs aux sociétés de gestion
Certains investisseurs n’hésitent pas à interroger directement les gestionnaires :
Philippe91 : « Je l’ai un peu engueulé. […] Je lui ai dit que ce n’était pas évident qu’ils allaient attirer des clients quand il y a une baisse de prix. On ne rattrape pas un couteau qui tombe. »
Une image forte (« couteau qui tombe ») qui illustre bien le climat d’incertitude sur certaines SCPI. Cette expression, empruntée à la bourse, reflète l’appréhension d’investir dans un produit perçu comme instable à court terme.
Quels enseignements tirer de ces expériences ?
Voici quelques conseils basés sur les nombreux retours que j’ai pu lire ou entendre :
- Lisez les rapports annuels des SCPI, mais surtout apprenez à lire entre les lignes.
- Préférez les SCPI récentes qui n’ont pas encore subi de dévalorisation de leur patrimoine.
- Diversifiez en dehors des réseaux bancaires classiques où les supports manquent souvent de compétitivité.
- Ne cédez pas à la panique : la valeur de la part diminue, mais le revenu distribué est parfois plus intéressant après la baisse.
Exemple d’opportunités à surveiller
Certains proposent des alternatives à explorer :
- Les SCPI Remake Live ou Iroko Zen, jeunes et dynamiques.
- Cœur de Régions, dont le prix de part a même été revalorisé.
- Atream Hôtels, qui confirme une bonne tenue post-COVID.
Conclusion : une classe d’actifs toujours valable avec précaution
Je reste persuadé que les SCPI conservent leur intérêt patrimonial, en particulier dans un objectif d’investissement long terme. Mais à condition de :
- Choisir un gestionnaire fiable
- Analyser réellement la qualité du patrimoine et la politique de distribution
- Miser sur l’indépendance plutôt que sur les options proposées de force via les contrats bancaires
Les témoignages sont un excellent moyen de comprendre les dynamiques de marché autrement qu’à travers les chiffres ou les brochures commerciales. Je continuerai à les partager pour vous aider à y voir plus clair dans un univers SCPI qui se complexifie, mais qui reste – pour les bons produits – une source de rendement stable et attractive.
