Avec un rendement qui frôle les 4,63 % en 2024 et une gestion pilotée par Amundi Immobilier, la SCPI Genepierre attire l’attention des investisseurs à la recherche de revenus complémentaires. Cotée dans les classements des SCPI de bureaux les plus suivies en 2025, elle affiche pourtant une évolution du prix de part contrastée. Alors, investissement de fond ou coup d’épée dans l’eau ?
| 🔍 Catégorie | 📌 Informations Clés | 💡 Ce qu’il faut retenir |
|---|---|---|
| 🧾 Informations Générales | Nom : Génépierre Gestionnaire : Amundi Immobilier Prix de part : 191 € (au 20/05/2025) Délai de jouissance : 2 mois | Une SCPI accessible dès 191 €, pilotée par un gestionnaire reconnu. |
| 📈 Performance & Rentabilité | Rendement 2024 : 4,63 % TRI 10 ans : 5,72 % Historique stable | Bonne rentabilité long terme, un rendement 2024 solide. |
| 💶 Frais | Souscription : 8 % Gestion : 9,90 % | Frais modérés comparé au marché. |
| 🗺️ Stratégie d’investissement | Bureaux : ~70 % Étranger : 23 % 157 actifs Valo. moyen actif : 4,3 M€ | Diversification géographique et ciblage d’immeubles de qualité. |
| 📊 Indicateurs de Gestion | TOF 2024 : 90 % RAN : 308 jours Valeur de reconstitution > prix | Solide gestion locative & réserves importantes. |
| 👍 Avis des Investisseurs | Bonne gestion & diversification Rendement perçu comme moyen par certains | Appréciée mais peut décevoir ceux ciblant des rendements plus élevés. |
| ⚠️ Risques/Mises en garde | Baisse prix part : –8,62 % Volatilité secondaire Fort lien au tertiaire | Risques conjoncturels à surveiller sur les bureaux. |
| 👤 Accessibilité & Profil | Dès 1 part Achat : comptant, crédit, AV, épargne programmée | Adapté aux investisseurs réguliers avec bonne tolérance au risque. |
| ✅ En résumé | SCPI robuste avec rendement stable, bonne gestion et diversification. Attention au contexte du bureau et à l’évolution du prix des parts. | |
SCPI Genepierre : avis général sur la stratégie et la gestion
Une stratégie de valorisation ciblée sur l’immobilier tertiaire
La stratégie d’Amundi Immobilier pour la SCPI Genepierre repose sur une sélection rigoureuse d’actifs, principalement des bureaux situés en Île-de-France et en Europe. Avec une répartition sectorielle majoritairement orientée bureaux (jusqu’à 75 %), Genepierre mise sur la stabilité locative des grandes agglomérations et capitalise sur des immeubles de grande taille (valeur moyenne : 4,3 millions d’euros).
Le portefeuille reste cependant diversifié :
- 19,4 % de commerces, une poche qui offre une certaine résilience économique
- 4,2 % d’hôtellerie, un levier plus cyclique mais potentiellement dynamique
- 3,9 % d’entrepôts, en phase avec l’évolution logistique moderne
« Génépierre se positionne intelligemment sur des actifs de qualité, bien situés, tout en gardant une vigilance forte sur la vacance et la rotation locative. » – Analyste SCPI France, 2024
Objectif gestion : valorisation continue du parc
Depuis 2011, Amundi Immobilier a entrepris une modernisation active du patrimoine. L’objectif est d’augmenter la valeur locative, tout en réduisant les risques structurels. Ce travail de fond se manifeste aussi dans la qualité de la gestion :
- Taux d’occupation financier (TOF) de 93,58 % au T3 2024
- Report à nouveau élevé de 308 jours : une réserve solide en cas de coup dur
- Fréquence de revalorisation de portefeuille
SCPI Genepierre : rendement réel et performance dans le temps
Rendement annuel vs rendement réel
La SCPI Genepierre affiche un rendement de 4,63 % en 2024, après un passage à 3,81 % en 2023. Sur 3 ans, sa moyenne s’inscrit à 3,82 %, tandis que son TRI à 10 ans atteint 5,72 %. Ces chiffres la placent en bonne position parmi les SCPI à dominante bureaux.
Mais attention : le prix de part a fléchi de 8,62 % en quelques mois entre mars et octobre 2024. Cette donnée modifie totalement la perception de performance en capital.
| Année | Rendement (%) | Évolution de la valeur de part |
|---|---|---|
| 2022 | 3,82 | Stable |
| 2023 | 3,81 | Stable |
| 2024 | 4,63 | -8,62 % |
En intégrant la perte de capital, le rendement réel net (en tenant compte de la dévalorisation de part) peut s’avérer bien inférieur à la promesse initiale. La rentabilité n’est donc pas uniquement une affaire de % annuel, mais d’analyse globale du cycle d’investissement.
Frais, accessibilité et souscription à la SCPI Genepierre
Un ticket d’entrée attractif mais avec des frais classiques
Accessible dès 191 € la part sur le marché secondaire, Genepierre est l’une des rares SCPI à proposer une entrée aussi basse. Un seul titre suffit pour se positionner, ce qui ouvre cette solution à des profils d’épargnants variés. Cependant :
- Frais de souscription de 8 %
- Frais de gestion à 9,90 % (en dessous de la moyenne française)
Les modalités d’investissement possibles incluent l’achat comptant, le crédit immobilier, l’assurance-vie ou une épargne programmée mensuelle.
À quel profil d’investisseur convient Genepierre ?
Genepierre est adaptée aux investisseurs :
- En quête de revenus récurrents, avec une vision long terme
- Accoutumés aux fluctuations de valeur sur des actifs non cotés
- Sensibles à une diversification géographique et sectorielle
Forces et points de vigilance de la SCPI Genepierre
Ce que les investisseurs apprécient
Parmi les retours d’expérience recueillis sur Genepierre, plusieurs éléments reviennent :
- Gestion sérieuse d’Amundi Immobilier
- TOF supérieur à 90 % en 2024
- Patrimoine diversifié entre France et Europe
- Rendement net en hausse en 2024 par rapport à 2023
« Même si la valeur des parts a baissé, la qualité des locataires et la sélection des actifs rassurent pour la suite. » – Témoignage investisseur, service client SCPI
À surveiller avant d’investir
Quelques points invitent à la prudence :
- La SCPI reste exposée à l’immobilier tertiaire, un secteur éprouvé depuis la crise COVID
- Le marché locatif de bureaux est en mutation permanente
- La liquidité peut devenir faible sur le marché secondaire
Ainsi, bien qu’elle conserve une stabilité interne, la SCPI Genepierre subit des influences exogènes fortes, liées à la dynamique économique européenne et aux usages du travail de plus en plus hybrides.
