Avant d’investir dans une SCPI jeune et prometteuse comme Remake Live, il est essentiel de s’appuyer sur des expériences concrètes d’investisseurs. Dans cet article, je vous propose un retour complet sur les avis authentiques d’épargnants ayant étudié ou déjà investi dans cette SCPI via une assurance-vie ou en direct – en particulier ceux recueillis sur un forum de référence en France.
Si vous vous intéressez à d’autres SCPI innovantes lancées récemment, je vous recommande de consulter également mon analyse complète sur la SCPI Cristal Life, qui présente une approche complémentaire à celle de Remake Live.
Pourquoi vouloir investir dans Remake Live en 2024 ?
Remake Live est une SCPI récente (créée en 2022) qui propose une stratégie audacieuse : elle se positionne sur des actifs socialement utiles en Europe tout en diversifiant géographiquement et sectoriellement. Rendement, diversification, transparence : à première vue, tout semble alléchant.
Mais derrière ces arguments marketing se cachent souvent des subtilités que seuls les investisseurs avertis peuvent mettre en lumière. Voici donc, fidèlement retranscrits, les échanges entre membres d’un forum spécialisé :
Nicolas : « Je suis un jeune investisseur de 22 ans… J’aimerais me lancer dans l’investissement en SCPI via assurance-vie chez Boursorama. Après quelques recherches, j’hésite entre plusieurs SCPI, dont Remake Live. Que faut-il savoir sur cette option ? »
Bobby : « Êtes-vous sûr que Boursorama propose toutes ces SCPI ? Rapidement, je ne vois qu’Immorente. »
Nicolas : « Effectivement, c’est flou pour moi. Quel contrat d’assurance-vie permet d’investir dans Remake Live ? »
Bobby : « Regardez du côté de Linxea Spirit 2. Il propose Pierval Santé et Remake Live. Pour Corum, il faut passer par le contrat maison de Corum, qui a ses particularités. »
Assurance-vie vs achat en direct : que préfèrent les investisseurs ?
De nombreux utilisateurs ont soulevé l’importance du choix de l’enveloppe d’investissement. Cet aspect est trop souvent sous-estimé :
EricM : « Il faut décider du mode de détention : en direct (via Louve Invest par exemple) ou en assurance-vie. Chacun a des avantages et des inconvénients. »
Yann90 : « La fiscalité change tout. En direct, les revenus fonciers peuvent alourdir votre imposition. En AV, c’est optimisé fiscalement, surtout à long terme. Mais attention aux frais et aux parts de loyers non versées ! »
Mon conseil : si vous êtes faiblement imposé (TMI à 11% ou moins), le direct peut être avantageux. En revanche, en AV, vous êtes partiellement protégé et bénéficiez d’un cadre fiscal très optimisé après 8 ans de détention. Par contre, vous ne touchez pas 100% des loyers : chez Generali (Boursovie), c’est 85%, contre 100% chez Spirica (Linxea Spirit 2).
Remake Live : performances et points forts selon les retours
Le positionnement de Remake Live en a séduit plus d’un :
Bobby : « Remake Live est une SCPI jeune et opportuniste, sans décote ni surcote. Elle est diversifiée sectoriellement et géographiquement. Bon indicateur sur le papier. »
En analysant ses bulletins trimestriels, je constate que Remake Live affiche un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) d’environ 6,5% brut en 2023 – l’un des meilleurs du marché. Elle est accessible avec un ticket d’entrée raisonnable (204€ par part) et se montre très transparente dans sa communication. Son Taux d’Occupation Financier se situe au-dessus de 95%, ce qui est rassurant.
Plateformes recommandées pour investir dans Remake Live
- LouveInvest : très appréciée pour son interface fluide et sa capacité à agréger les investissements SCPI en direct. Permet de souscrire Remake Live sans surcoûts cachés.
- Linxea : via Linxea Spirit 2, permet d’y accéder dans une AV avec 100% de loyers reversés (géré par Spirica).
- Epargnoo : courtier en ligne plus récent, bien noté, mais avec un écosystème un peu moins mature que LouveInvest.
Quels critères regarder avant d’investir ?
Bobby a très justement rappelé les indicateurs-clés à surveiller pour analyser une SCPI :
- Valeur de reconstitution vs prix de souscription
- Taux d’occupation financier (TOF)
- Nombre de locataires et durée moyenne des baux
- Délai de jouissance
- Ratio parts en attente de retrait
Remake Live bénéficie pour l’instant d’indicateurs solides. Mais comme toute SCPI récente, elle n’a pas encore traversé de cycle immobilier baissier. C’est un point à garder à l’esprit.
Mon verdict et conseils personnels
Pour un premier investissement en SCPI en 2024, Remake Live me semble être un bon choix à condition de :
- Passer par un acteur fiable (LouveInvest ou Linxea Spirit 2)
- Choisir l’enveloppe adaptée à votre profil fiscal
- Diversifier votre portefeuille (ne mettez pas tout sur une seule SCPI)
- Suivre les indicateurs trimestriels
Mon avis : si vous êtes jeune avec une fiscalité encore modérée, un mix AV + direct peut créer une belle base patrimoniale, surtout sur des SCPI longues comme Remake Live. N’hésitez pas à consulter un conseiller patrimonial indépendant avant de vous lancer.
Et vous ? Avez-vous déjà investi dans Remake Live ? Vos retours sont les bienvenus en commentaire !
