Avec un rendement annuel stable à 5 % brut en 2024 et une distribution en nette hausse trimestre après trimestre, la SCPI Eurovalys attire l’attention des épargnants en quête de stabilité et de rendement. Spécialisée dans l’immobilier tertiaire allemand, cette SCPI présente un profil à part sur le marché grâce à sa stratégie géographique sélective et sa gestion disciplinée. Entre données chiffrées et stratégie long terme, les signaux sont plutôt constructifs.
| Catégorie | Informations Clés | Détails |
|---|---|---|
| 📈 Performance | Rendement 2024 | 5,00 % annuel |
| 💸 Dividendes | T4 2024 | 11,35 € brut (1,18 %) |
| Total annuel 2024 | 47,98 € brut / 45,00 € net | |
| T1 2025 | 11,57 € brut, net stable | |
| 📊 Indicateurs locatifs | TOF T1 2025 | 90,56 % (surface vacante : 53 372 m²) |
| Durée moyenne des baux | 5,84 ans (WALT) | |
| 🏠 Stratégie & Portefeuille | Typologie | Bureaux en Allemagne – 36 actifs (Berlin, Munich, etc.) |
| Gestion | Rigueur, prudence, aucune transaction T1 2025 | |
| 🌿 Durabilité | Note ESG | 43 % + label ISR renouvelé 3 ans |
| 📐 Valeurs Clés | Valeur de réalisation | 756,09 € / part |
| Valeur de reconstitution | 968,73 € / part | |
| 💡 Fiscalité | Optimisation | Revenus étrangers, pas de prélèvements sociaux FR |
| 👍 Points forts | Avantages investisseurs | Dividendes stables, fiscalité avantageuse, diversification géo |
| ⚠️ Vigilance | À surveiller | Frais d’entrée élevés, exposition unique à l’Allemagne |
SCPI Eurovalys : un positionnement unique sur le marché des SCPI de rendement
Une exposition exclusive à l’immobilier de bureaux en Allemagne
La SCPI Eurovalys s’est spécialisée dans l’immobilier tertiaire allemand, principalement les bureaux situés dans les grandes métropoles comme Berlin, Munich ou encore Stuttgart. Ce choix géographique n’est pas anodin : le marché allemand des bureaux est parmi les plus solides d’Europe, appuyé par un tissu économique dense et une demande locative pérenne.
Avec 36 actifs immobiliers gérés représentant une surface totale de 454 450 m², cette SCPI mise sur une stratégie prudente, rigoureuse et sans précipitation : au T1 2025, aucune acquisition ni cession n’a été effectuée, signe d’un positionnement attentiste mais stratégique face aux incertitudes macroéconomiques.
« Eurovalys adopte une gestion proactive tout en restant disciplinée. Cette combinaison est essentielle pour conserver la confiance des porteurs de parts » – Rapport de gestion 2025.
SCPI Eurovalys : avis objectifs et analyse des performances 2024
Un historique de rendement stable malgré un contexte mouvementé
En 2024, le rendement brut annuel de la SCPI Eurovalys s’établit à 5 %. Ce niveau de performance est particulièrement suivi, car il se positionne dans la moyenne haute du marché. Ce rendement repose sur des dividendes versés régulièrement avec une progression visible :
| Période | Distribution brute | Distribution nette | Évolution |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | Non précisé | Non précisé | +9,9 % vs T3 2023 |
| T4 2024 | 11,35 €/part | Stabilité | +1,18 % brut |
| Total 2024 | 47,98 €/part | 45,00 €/part | – |
| T1 2025 | 11,57 €/part | Stable | Amélioration continue |
La rémunération des parts est donc régulière, avec une distribution trimestrielle stable voire progressive. C’est un facteur rassurant lorsqu’on cherche à se constituer des revenus complémentaires sur le long terme.
Analyse approfondie du taux d’occupation et de la gestion locative
Un portefeuille solide et bien loué
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Eurovalys ressort à 90,56 % au T1 2025. C’est un niveau soutenu, qui témoigne d’une gestion efficace et d’une demande locative encore forte sur ce type d’actifs. Ce taux est même en légère progression, confirmant l’adéquation entre les biens détenus et le marché allemand.
Le portefeuille présente une vacance de 53 372 m² sur un total de plus de 454 000 m². Cela reste raisonnable, d’autant que la durée moyenne des baux (WALT) atteint 5,84 ans. Ce chiffre donne une visibilité sur les flux à venir et la stabilité de la SCPI.
SCPI Eurovalys : quelles perspectives en 2025 ?
Des valeurs de parts stables malgré une conjoncture tendue
À fin 2024, la valeur de reconstitution s’élève à 968,73 €, très au-dessus de sa valeur de réalisation de 756,09 €. Cet écart entre les deux montants montre que la SCPI ne souffre pas d’une dévalorisation excessive de ses actifs, contrairement à certaines concurrentes ayant baissé leur prix de part en 2023-2024.
Ce maintien des valeurs est un indicateur de résilience, notamment dans un contexte où les taux évoluent et où la BCE initie une phase de baisse progressive. L’absence d’effet de levier excessif joue également un rôle dans cette stabilité valorielle.
Un ancrage ISR renforcé pour les années à venir
En intégrant une démarche ISR (Investissement Socialement Responsable), Eurovalys a renouvelé son label pour trois ans et affiche une note ESG de 43 %, en progression. Cela traduit une prise de conscience environnementale et une adaptation aux critères d’investissement durables, de plus en plus recherchés par les institutionnels comme par les particuliers.
SCPI Eurovalys : avantages et limites perçus par les investisseurs
Les atouts mis en avant par les porteurs de parts
- Un rendement net attractif : grâce à la fiscalité allemande, les dividendes échappent aux prélèvements sociaux français.
- Un portefeuille ciblé : uniquement de l’immobilier de qualité, bien situé dans des zones à forte demande.
- Une gestion conservatrice : absence d’endettement excessif, pas de décisions précipitées, transparence.
- Label ISR : une preuve d’engagement sur les critères durables.
Les points de vigilance soulevés
- Frais d’entrée élevés : comme souvent avec les SCPI, le ticket d’entrée reste considérable et les frais pèsent sur les premières années.
- Risque géographique : une concentration sur un seul pays comporte toujours un risque macro.
Les retours des investisseurs sur Eurovalys sont globalement satisfaits, notamment sur la cohérence entre le discours de la société de gestion et les performances livrées.
« Je suis investi depuis deux ans. Les loyers sont stables, la communication est claire. Je reste confiant malgré un marché incertain. » – Témoignage d’un associé via forum SCPI-LeClub
