Avec une croissance rapide depuis son lancement en 2019, la SCPI ActivImmo attire un public d’investisseurs à la recherche de performances solides et d’un positionnement sectoriel tourné vers la logistique. S’appuyant sur une stratégie spécialisée et un rendement stable autour de 5,5 %, elle soulève aussi des interrogations sur sa concentration sectorielle et ses frais. Que révèle l’analyse en profondeur de cette SCPI de rendement ? Voici ce qu’implique réellement un investissement dans ActivImmo.
| 📌 Rubrique | 🔍 Détails essentiels |
|---|---|
| Informations Générales | SCPI de rendement créée en 2019, gérée par Alderan, labellisée ISR (depuis 2021) |
| Rendement | ✅ 2023 : 5,52 % 📌 Prévision 2024 : 5,50 % 📈 TOF : 98,3 % |
| Capitalisation | 💰 Environ 1,31 Mds € (T1 2025) 👥 26 492 associés |
| Conditions de souscription | 🔸 Prix de part : 610 € 🔸 Minimum : 10 parts ⏳ Délai de jouissance : 6 mois |
| Patrimoine Immobilier | 🏢 180 actifs 🔹 326 locataires, 424 baux 📍 10 % en Île-de-France 📦 Locaux logistiques, activité, urbaine 👔 Locataires : Leclerc, Bert, Jacky-Perrenot |
| Stratégie d’investissement | 🎯 Axée logistique urbaine et e-commerce 🔁 Baux longue durée 🌱 Label ISR : respect ESG 📍 Diversification géographique |
| Avis investisseurs | ✅ 47 % très positifs ➕ Rendement stable ➕ Gestion dynamique ⚠ Risques : spécialisation, délai longue jouissance, frais élevés 📉 Surveillance du prix des parts |
| Frais | 💸 Souscription : 10,6 % 🛠 Gestion : 12 % par an |
| Résumé | 🔍 SCPI dynamique, solide, bien positionnée sur le secteur logistique 📊 Rendement au-dessus de la moyenne ⚠ Destinée aux investisseurs acceptant un risque sectoriel |
SCPI ActivImmo : stratégie d’investissement et positionnement logistique
Une SCPI tournée vers la logistique urbaine
La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, a été lancée en septembre 2019 avec un objectif très clair : se positionner exclusivement sur le segment de la logistique, des locaux d’activités et des solutions liées à l’urbanisation du commerce. Elle mise sur le dynamisme du e-commerce et les besoins croissants en entrepôts, plateformes de distribution et locaux périphériques pour générer des revenus stables.
Le patrimoine se compose de 180 actifs immobiliers répartis en majorité dans les régions françaises, avec seulement 10 % en Île-de-France. La diversification régionale vise à mutualiser les risques. En parallèle, la sélection des actifs à faibles frais d’entretien et la signature de baux longs termes permet une meilleure visibilité sur les revenus locatifs.
SCPI ActivImmo : rendement analysé
Un taux de distribution stable et au-dessus de la moyenne
Voici les taux de distribution de la SCPI ActivImmo :
- 2023 : 5,52 %
- 2024 (prévision) : 5,50 %
Cette performance se situe au-dessus de la moyenne du marché des SCPI (entre 4 % et 4,5 % en général), ce qui en fait une solution attractive pour les profils à la recherche de revenus réguliers. Cette régularité s’explique par un taux d’occupation financier de 98,3 %, qui témoigne de la solidité des locataires et de la stratégie de remplissage menée par la société de gestion Alderan.
Comparatif : rendement vs autres SCPI de rendement
| SCPI | Type | Rendement 2023 |
|---|---|---|
| ActivImmo | Logistique | 5,52 % |
| Épargne Pierre | Diversifiée | 5,28 % |
| Pierval Santé | Santé | 4,95 % |
Conditions de souscription à ActivImmo : ce qu’il faut savoir
Pour intégrer cette SCPI, l’entrée se fait à partir de 10 parts minimum, soit 6 100 € d’investissement. Le délai de jouissance est de 6 mois, ce qui signifie que tu ne toucheras pas de loyers immédiatement. C’est un point à anticiper dans la stratégie globale d’allocation.
Les frais appliqués sont clairs, mais plutôt élevés :
- 10,6 % de frais de souscription
- 12 % de frais de gestion annuels sur les encaissements locatifs
Avis sur la SCPI ActivImmo : entre attractivité et vigilance
Les points forts mis en valeur
ActivImmo récolte des retours positifs grâce à :
- Un positionnement clair et porteur sur la logistique, directement lié à l’e-commerce en constante progression
- Une très bonne occupation du parc immobilier avec 326 locataires et 424 baux fiables
- Un rendement au-delà de la moyenne du marché
- Une gestion réactive et visible dans la progression rapide de la capitalisation à 1,31 milliard d’euros
« La SCPI ActivImmo m’a séduit par la transparence des données et la régularité des rendements. Après 2 ans, je continue à renforcer ma position. » – Julien, investisseur depuis 2020.
Ce qui suscite la prudence
- Concentration sectorielle : toute la stratégie repose sur un seul segment – la logistique – ce qui augmente les risques liés à un retournement économique de ce secteur
- Frais élevés qui réduisent le rendement net à court terme
- Rythme d’acquisition soutenu qui pourrait nuire à la rigueur de sélection des actifs
- Délai d’entrée long, ce qui recule le moment de perception des loyers
« Je reste mitigé. La performance est bonne, mais leur rythme agressif d’investissement m’inquiète un peu sur la qualité future du parc.” – Alexandre, avis Google
SCPI ActivImmo et ISR : des engagements tangibles ?
Labellisée ISR depuis 2021, ActivImmo répond à des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) tout en investissant dans une classe d’actifs très industrielle. Ce paradoxe apparent est en réalité cohérent grâce à :
- La modernisation énergétique des entrepôts
- L’évaluation constante de l’empreinte environnementale de chaque actif
- Des rapports d’impact annuels consultables
Ce label constitue un levier visibilité supplémentaire pour une SCPI fortement ancrée dans une logique de long terme.
ActivImmo : pour quel profil d’investisseur ?
Compte tenu de ses spécificités, ActivImmo s’adresse à :
- Des investisseurs en quête de rendements réguliers
- Ceux capables d’accepter un risque sectoriel plus élevé
- Les profils à horizon long terme (> 8 ans)
Elle peut s’intégrer efficacement dans une logique de diversification patrimoniale, avec d’autres SCPI thématiques ou de bureau pour lisser le risque global du portefeuille.
