Alderan est une société de gestion française spécialisée dans les SCPI de rendement, avec plusieurs véhicules investissant sur le marché immobilier d’entreprise en France, notamment Activimmo, l’une de ses SCPI phares.
Introduction
Dans un univers des placements immobiliers en perpétuelle évolution, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) occupent une place de plus en plus centrale. Parmi les sociétés de gestion qui animent ce marché, Alderan se distingue avec une expertise affirmée dans la gestion de SCPI spécialisées dans l’immobilier logistique et d’exploitation. Ce focus vous permettra de mieux comprendre qui est Alderan, ses SCPI principales, et comment elle se positionne face aux perspectives de 2025.
Qui est Alderan ?
Alderan est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2017. Spécialisée dans l’immobilier professionnel, elle développe et gère des SCPI et OPCI en se concentrant particulièrement sur le secteur logistique et tertiaire.
Créée par une équipe passionnée d’immobilier d’entreprise, Alderan mise sur une analyse rigoureuse des opportunités d’investissement pour créer de la valeur à long terme. Son développement est étroitement lié à celui de sa SCPI phare, Activimmo, qui affiche une stratégie claire : investir dans des entrepôts, des messageries, et des locaux d’activités partout en France.
Rémy Bourgeon : l’homme derrière Alderan
Rémy Bourgeon est le président d’Alderan. Acteur reconnu de l’immobilier d’entreprise, il cumule plus de vingt ans d’expérience dans ce secteur. Il est à l’origine des orientations stratégiques de la société et met l’accent sur une gestion innovante, avec une approche orientée performance et sécurité pour les investisseurs. Son expertise influence fortement la sélection des actifs et la gestion opérationnelle des SCPI.
Les SCPI phares d’Alderan
Alderan a su se faire remarquer sur le marché avec plusieurs SCPI, parmi lesquelles Activimmo figure en tête de liste.
Activimmo : la SCPI logistique
Lancée en 2019, Activimmo se concentre sur les actifs logistiques et industriels. Son objectif est de tirer parti de la croissance continue du e-commerce et de la nécessité accrue de stocker, préparer et livrer les biens dans des délais rapides.
- Nombre d’actifs : plus de 135 en 2024
- Taux de distribution 2023 : 5,50%
- Objectif principal : mutualiser les risques tout en garantissant une rentabilité supérieure à la moyenne du marché
La stratégie est axée sur des
Ombrea : une SCPI tournée vers l’immobilier d’exploitation
Lancée en 2023, Ombrea est une SCPI de rendement à capital variable qui mise sur l’immobilier d’exploitation et les locaux d’activités. Elle vise des actifs liés à l’économie locale, tels que des pôles de services, bâtiments médicaux ou encore des commerces de proximité.
Moins spécialisée que Activimmo, cette SCPI permet de diversifier les risques tout en tablant sur la résilience des secteurs d’exploitation, quelle que soit la conjoncture économique.
Comparatif des SCPI d’Alderan
| SCPI | Date de création | Stratégie | Taux de distribution (2023) |
|---|---|---|---|
| Activimmo | 2019 | Logistique et industrie | 5,50% |
| Ombrea | 2023 | Immobilier d’exploitation | Non communiqué |
Les perspectives des SCPI pour 2025
Le marché des SCPI a connu certaines secousses en 2023, avec des réajustements de prix et un ralentissement des souscriptions. Toutefois, plusieurs indicateurs laissent entrevoir une remontée progressive à l’horizon 2025.
Parmi ces signes encourageants :
- La baisse progressive des taux d’intérêt qui pourrait redonner de l’attractivité aux rendements des SCPI
- Une meilleure consolidation des prix des actifs
- Une demande locative qui reste soutenue dans des secteurs ciblés comme la logistique
Les analystes prévoient donc une reprise modérée mais pérenne dans la performance des SCPI à compter de 2025, en particulier celles qui misent sur des segments dynamiques comme ceux privilégiés par Alderan.
Que se passe-t-il quand il n’y a plus d’acheteurs sur une SCPI ?
Quand les acheteurs se font rares, une SCPI peut rencontrer une illiquidité temporaire. Cela signifie que les associés souhaitant vendre leurs parts doivent attendre davantage pour trouver un acquéreur, ou subir une décote.
Dans le cas d’une SCPI à capital fixe, cela peut bloquer les retraits. Pour les SCPI à capital variable comme celles d’Alderan, l’absence de souscripteurs peut ralentir les nouvelles acquisitions et impacter le rendement à court terme. Cependant, les gestionnaires efficaces anticipent ce type de contexte en gérant une réserve de liquidités suffisante.
Quelle est la plus ancienne SCPI ?
La plus vieille SCPI française est Immobilière 3F, créée en 1968. Elle a ouvert la voie à un modèle devenu aujourd’hui l’un des piliers de l’investissement immobilier collectif.
Depuis, le secteur s’est enrichi d’acteurs comme Alderan, qui apportent une nouvelle approche en ciblant des niches performantes et en adoptant une gestion active orientée performance durable.
Une diversification judicieuse avec Alderan
Dans un contexte de transformation du marché immobilier, opter pour des SCPI spécialisées permet une meilleure mutualisation des risques et un alignement avec les réalités économiques. Alderan se positionne comme un acteur stratégique en proposant des produits adaptés aux enjeux logistiques, de proximité et de rentabilité locative.
D’ailleurs, si vous étudiez d’autres véhicules diversifiés, vous pouvez consulter notre focus sur la SCPI Cristal Life, qui propose également une stratégie différenciante sur le plan patrimonial.
Conclusion
Avec un savoir-faire ciblé et un positionnement distinct, Alderan s’impose comme une société de gestion à surveiller dans le secteur des SCPI. Ses véhicules comme Activimmo et Ombrea illustrent une stratégie tournée vers la résilience, l’innovation et la proximité économique. Les perspectives de 2025 semblent favorables pour les SCPI bien positionnées, et Alderan pourrait en faire partie grâce à son expertise et sa capacité à s’adapter.
FAQ sur le sujet
Les SCPI logistiques sont-elles plus résilientes en période de crise ?
Oui, elles bénéficient généralement d’une forte demande, notamment due à l’essor du e-commerce, ce qui maintient une bonne occupation et des revenus locatifs.
Peut-on revendre facilement ses parts de SCPI si besoin ?
La revente dépend des conditions de marché et de la structure de la SCPI (capital fixe ou variable). Les SCPI à capital variable sont généralement plus liquides, mais sans garantie immédiate.
