Les SCPI proposées via Finary suscitent de nombreuses discussions en 2024. En cause : un rendement jugé en retrait face aux performances affichées par les meilleures SCPI du marché. Derrière ces chiffres, se cachent des mécaniques précises, des choix d’allocation d’actifs très ciblés et une stratégie d’investissement qui soulève autant d’interrogations que d’enseignements à tirer pour 2025.
| Thème | Données Clés | À Retenir |
|---|---|---|
| Rendements SCPI 2024 |
• Moyenne marché : 4,72% • Finary SCPI : ≈ 4%, parfois moins • Top SCPI : jusqu’à 11,18% (ex : Iroko Zen) • Dividendes : -3% en valeur mais rendement % en légère hausse • Crédit immobilier + rentable que SCPI actuellement |
Finary en dessous de la moyenne, communauté globalement déçue |
| Rendements SCPI 2025 (attendus) |
• Meilleures SCPI : 8% à 11,18% • Dynamique relancée • Potentiel de tri naturel entre bonnes et mauvaises SCPI |
2025 = grosse année attendue, opportunité pour investisseurs |
| Top 5 SCPI Performantes (2025) |
1. Comet : 11,18% 2. Osmoéergie : 9,33% 3. Ircozen : 8,32% (7,32% dist. + 1% valo) 4. Transition Europe : 8,25% 5. SCPI anonyme : 8,17% (avec revalo) |
Miser sur les SCPI leaders = meilleur potentiel 2025 |
| Typologie d’actifs |
• Bureaux : stable et majoritaire • Commerces : apport diversification • Résidentiel : intérêt fiscal • Logistique : croissance continue • Spécialisés : santé, étudiant, tourisme |
Finary propose un mélange équilibré et diversifié |
| Localisation des actifs |
• France : grandes villes & IDF • Europe : Allemagne, Espagne, Portugal… • But : diversification et rendement + législation + favorable |
Localisation européenne : potentiel de rendement renforcé |
| Bilan global |
• Rendement Finary < marché • 2025 devrait marquer un tournant • Diversification bien pensée mais performance moyenne actuelle |
Positionnement à surveiller, mais pas encore au top |
Finary SCPI : un regard complet sur la performance et la stratégie
Quel rendement pour les SCPI Finary en 2024 ?
Le rendement moyen des SCPI proposées sur le marché en 2024 s’établit à 4,72 %. Côté Finary, les données montrent une performance inférieure à cette moyenne, souvent sous les 4 %, notamment à cause des travaux entrepris sur certains actifs ou d’une stratégie défensive.
Cette situation contraste fortement avec les meilleures SCPI du moment : certaines affichent des performances entre 7 % et plus de 11%, comme Comet ou Iroko Zen. Cette désaffection relative des SCPI Finary a été soulignée par leur propre communauté, qui étiquette le rendement comme « bof ».
« Les SCPI disponibles via Finary ne tiennent pas la comparaison en termes de rendement. Même avec une gestion prudente, c’est trop en dessous du marché » — Membre du Forum Finary
SCPI Finary vs autres SCPI du marché : un comparatif utile
| Nom | Rendement brut estimé (2024) | Atout principal |
|---|---|---|
| SCPI Finary (moyenne) | ~4 % | Accessibilité via plateforme et diversification |
| Comet | 11,18 % | Performance stable, dynamique de valorisation |
| Osmoéergie | 9,33 % | Revenus stables, bon mix sectoriel |
| Iroko Zen | 8,32 % | Distribution + revalorisation du prix de part |
Structure des actifs dans les SCPI Finary
Typologie des biens immobiliers sélectionnés
Les SCPI proposées sur Finary misent très largement sur les bureaux. Cet actif reste populaire pour la régularité des loyers et la taille des baux. Mais dans un contexte post-Covid de mutation du travail, ce poids peut représenter un risque si mal géré.
On retrouve également dans leurs portefeuilles :
- Commerces : galeries, surfaces commerciales en zones urbaines.
- Logement résidentiel : souvent dans des SCPI à visée fiscale.
- Locaux d’activité : réponse à la croissance du e-commerce et de la distribution.
- Établissements spécialisés : cliniques, résidences services, hôtels.
Implantation géographique : de l’Île-de-France à l’Europe
Les SCPI accessibles via Finary sont très ancrées en France, notamment en Île-de-France et dans les métropoles comme Lyon ou Marseille. Cette proximité rassure certains investisseurs, mais limite parfois la diversification.
On note néanmoins une ouverture vers l’Europe : Allemagne, Espagne, Portugal… Ces zones offrent souvent un cadre législatif favorable et des opportunités de rendement plus élevées.
Pour soutenir cette stratégie d’expansion, certaines SCPI investissent dans des actifs logistiques et industriels en périphérie des grandes villes européennes, où la croissance du e-commerce reste forte.
Rendement SCPI en 2025 : vers un tournant ?
Les projections pour 2025 marquent une rupture. Plusieurs SCPI devraient atteindre entre 8 % et 11 % de rendement global grâce à un double effet : hausse des loyers et revalorisation des parts. La situation actuelle, où certaines SCPI Finary stagnent autour de 4 %, pourrait accentuer un effet de ségrégation entre les SCPI performantes et les autres.
Voici les championnes projetées pour 2025 :
- Comet : 11,18 %
- Osmoéergie : 9,33 %
- Iroko Zen : 8,32 %
- Transition Europe : 8,25 %
Cette dynamique pourrait contraindre Finary à ajuster sa sélection de SCPI ou accompagner ses clients vers des produits mieux positionnés en termes de distribution et de capitalisation.
Collecte et tendance du marché SCPI en 2024
L’année actuelle enregistre un recul marqué de la collecte. Moins de capitaux investis, davantage d’attentisme chez les épargnants. Plusieurs raisons à cela :
- Les taux d’intérêt des crédits immobiliers surpassent les rendements des SCPI.
- Une incertitude sur la stabilité des valeurs de part à moyen terme.
- Un manque de revalorisation dans certains véhicules, notamment ceux proposés via Finary.
Code monétaire et financier – Article L214-50 : « Les parts de sociétés civiles de placement immobilier doivent représenter des droits dans un patrimoine immobilier, dans une optique de rendement ou de valorisation du capital. »
Ce contexte pousse à une sélection plus fine des SCPI. Les investisseurs avisés privilégient celles combinant rendement immédiat et revalorisation du capital, ce qui rend certaines SCPI de Finary moins attractives en l’état.
Bilan général sur les SCPI Finary : une opportunité ou une prudence à adopter ?
La plateforme Finary propose une solution simplifiée d’accès aux SCPI, ce qui séduit une population jeune, technophile et avide de diversification. Pourtant, les données actuelles soulignent une performance mitigée dans un marché pourtant riche en alternatives plus rentables.
Reste à observer si l’équipe Finary s’oriente vers une meilleure sélection pour 2025. Avec la pression concurrentielle et l’arrivée de SCPI hyper-performantes, l’enjeu sera de maintenir la qualité tout en assurant un rendement compétitif.
