Si vous cherchez à comprendre ce que vaut réellement la SCPI Pierval Santé avant d’y investir, les témoignages d’investisseurs sont précieux. Dans cet article, je compile les expériences partagées sur les forums en ligne ainsi que mon propre retour d’expérience sur cette SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé.
Avant de continuer, je vous recommande aussi de consulter mon analyse complète sur une autre SCPI de santé performante, Cristal Rente, un placement intéressant à comparer avec Pierval Santé.
Pourquoi choisir Pierval Santé ?
La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale, se distingue par sa spécialisation sectorielle dans les actifs liés à la santé : cliniques, ehpad, centres médicaux… Ce positionnement est jugé résilient, notamment durant les périodes de crise sanitaire. Personnellement, c’est cette orientation qui m’a séduit dès le départ. En 2023, dans un contexte immobilier tendu, ce type d’actifs continue de démontrer une certaine résistance. Le taux de distribution est resté compétitif, proche des 5% selon les données disponibles.
Témoignages d’investisseurs sur Pierval Santé
Lucas : « J’ai investi dans Pierval Santé en 2019. Avec la crise du Covid, j’ai vu à quel point l’immobilier de santé était solide. Les loyers ont continué à tomber sans interruption. En 2023, le rendement a un peu baissé mais je reste serein. »
Claire : « Moi, ce qui m’a rassurée, c’est la transparence de la gestion. J’ai reçu un courrier expliquant la valorisation en baisse de certaines parts, et les décisions prises. Tous les trimestres, je reçois un rapport clair. »
Ce que Claire mentionne est essentiel. En 2023, le marché immobilier global a souffert : hausse des taux, prix de parts en baisse (-4,9% en moyenne selon l’ASPIM), mouvements de panique sur certaines SCPI. Pourtant, Pierval Santé a bien résisté – grâce sans doute à une gestion prudente et à une demande toujours soutenue pour l’immobilier médical.
Karim : « Je suis rentré sur Pierval Santé en 2022 via un contrat d’assurance-vie. Moins de 2% de frais, ça réduit l’impact d’une éventuelle baisse. Pour le moment, je suis en positif, même en 2023. »
L’expérience de Karim souligne un point majeur : investir en SCPI via l’assurance-vie peut permettre de lisser les frais d’entrée et de fluidifier la fiscalité. Pour ma part, j’ai aussi investi en direct et via assurance-vie, histoire de diversifier les fiscalités et d’adapter à mon profil patrimonial.
Pierval Santé face au retournement du marché en 2023
Comme le souligne le rapport ASPIM de février 2024, l’année 2023 a marqué un net retournement pour les SCPI : nette baisse de la collecte (5,7 milliards € contre 10,1 Mds € en 2022), hausse des retraits, baisse de certaines parts… Mais tout le monde n’a pas été impacté de la même manière.
Les SCPI de santé – comme Pierval Santé – font partie des rares à avoir maintenu une bonne collecte et un rendement stable. En effet, au 4e trimestre 2023, 75% de la collecte s’est dirigée vers les SCPI santé, logistique et diversifiées selon ASPIM. Cela montre une tendance claire : les épargnants cherchent de la résilience.
Les limites et les points de vigilance
Même si la SCPI Pierval Santé semble solide, elle n’échappe pas aux règles de base d’un investissement immobilier :
- Risque de perte en capital : toutes les SCPI sont soumises à l’évolution du marché immobilier.
- Liquidité limitée : revendre ses parts peut prendre du temps.
- Fiscalité des revenus fonciers : si vous investissez en direct, cela peut être lourd.
Émilie : « J’ai voulu vendre une partie de mes parts en mars 2023, ça a mis 2 mois. J’ai compris que je ne pouvais pas faire ça en cas d’urgence. Mais au moins, j’ai tout récupéré. »
En tant qu’investisseur, il faut donc penser long terme. Personnellement, je ne considère pas les SCPI comme une épargne liquide mais comme un pilier de mon patrimoine pour le rendement régulier et la diversification sur le long terme.
Mon avis personnel sur Pierval Santé après 3 ans d’investissement
Après 3 ans chez Pierval Santé, je tire un bilan plutôt positif :
- Un rendement régulier même dans un contexte difficile.
- Une gestion transparente et pédagogique.
- Une stratégie claire et spécialisée dans un secteur porté par des facteurs structurels solides (vieillissement de la population, besoins santé accrus).
Pour 2024, je reste investi et même tenté d’augmenter ma position en profitant d’un prix de part réaligné avec le marché et d’un rendement toujours proche des 5%.
Conclusion : Pierval Santé, une valeur refuge dans un marché secoué
Les témoignages montrent que Pierval Santé inspire confiance à de nombreux investisseurs. Elle fait partie des rares SCPI qui ont maintenu la cap en 2023, grâce à un positionnement sectoriel pertinent. Comme toujours en immobilier collectif, cet investissement reste à évaluer avec prudence en fonction de vos objectifs et de votre horizon d’investissement.
Si vous envisagez d’investir, pensez à comparer avec d’autres SCPI spécialisées comme Cristal Rente, pour bien diversifier tout en restant dans l’univers de l’immobilier de santé.
