Si vous vous interrogez sur l’investissement en SCPI de santé et ce qu’en pensent réellement ceux qui y placent leur argent, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, je vous partage des avis authentiques d’investisseurs ainsi que ma propre expérience pour vous donner une vision concrète et nuancée.
Avant de plonger dans les témoignages, je vous recommande aussi de lire mon analyse complète et avis sur la SCPI Primovie, une des plus populaires dans le domaine de la santé. Ce lien vous aidera à comprendre les rendements passés, les stratégies de la SCPI et les perspectives à venir.
Les SCPI de santé, une valeur refuge ?
Depuis quelques années, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) dédiées au secteur de la santé profitent d’un engouement croissant. Même dans un contexte de ralentissement de l’immobilier d’entreprise, elles semblent résister mieux que d’autres segments. Pourtant, l’année 2023 a marqué un coup d’arrêt pour bon nombre d’entre elles. Faut-il vraiment craindre d’investir dans ces produits aujourd’hui ? J’ai posé la question à plusieurs investisseurs sur un forum dédié pour recueillir leurs impressions.
Témoignages d’investisseurs sur les SCPI de santé
Paul : « J’ai investi en 2020 dans Pierval Santé et Primovie. Au début, j’étais ravi : rendement stable autour de 4,8 %, diversification à l’étranger… Mais là, avec la baisse des valeurs des parts, j’ai perdu en valeur liquidative. Je reste, mais je suis moins confiant. »
Claire : « De mon côté, j’ai préféré Corum Origin (hors santé) pour la performance. J’ai tout de même une petite ligne dans Primovie parce que je crois beaucoup dans le potentiel des Ehpad et cliniques à long terme. J’y vais doucement. »
Julien : « Franchement, je suis déçu. Ma SCPI de santé a baissé sa valeur de part de 8 % cette année. Je comprends que les effets de la remontée des taux soient forts, mais je ne m’attendais pas à ce que ça touche autant ce type de secteurs. »
Ce qu’il faut retenir de ces retours, c’est que si les SCPI de santé restent perçues comme des placements défensifs, elles ne sont pas à l’abri d’un environnement macro-financier fragile. Les taux d’intérêt élevés ont pesé sur tout le marché de l’immobilier, et les SCPI, même de niche, n’y échappent pas.
Mon regard d’investisseur sur les SCPI santé
Personnellement, je détiens une ligne importante dans Pierval Santé depuis 2018. J’ai profité de belles années 2018 à 2021 avec des rendements réguliers et une revalorisation du prix des parts. L’année 2023 a été ma première vraie désillusion avec une baisse de la valeur estimée du patrimoine qui s’est traduite en ajustement de la part. Toutefois, les loyers continuent à être versés, ce qui reste rassurant.
Ce que j’apprécie, c’est la mutualisation des risques sur plusieurs établissements de santé (cliniques, résidences seniors, laboratoires…) partout en Europe, ce qui dilue efficacement les risques locatifs. Mais il est capital de noter que ce type de placement doit être vu sur le long terme, idéalement 10 ans minimum.
Des perspectives meilleures grâce à la baisse des taux ?
Lors de l’émission Ecorama du 8 novembre 2024, le journaliste Laurent Saillard a souligné que la baisse des taux enclenchée par la BCE pourrait redonner de la vigueur au marché des SCPI. En effet, un environnement de taux plus bas soutient mécaniquement les valeurs immobilières et facilite les refinancements.
« Nous pouvons espérer une reprise progressive du marché de la pierre-papier en 2025 si la BCE poursuit l’assouplissement monétaire commencé en juin », précise L. Saillard.
Ce point de vue est partagé par d’autres investisseurs :
Sophie : « J’ai stoppé mes versements programmés fin 2023, mais je viens tout juste de les reprendre. Je me dis que c’est peut-être le bon moment pour réinvestir progressivement. »
Antoine : « Les SCPI reviennent peu à peu en grâce, surtout depuis que les taux rebaissent. Mon conseiller m’a conseillé d’arbitrer certaines parts sur de la santé, donc j’y vais étape par étape. »
Conseils pour les investisseurs hésitants
Si vous souhaitez investir dans des SCPI de santé aujourd’hui, voici mes recommandations issues de mon vécu :
- Adoptez une vision long terme : ce n’est pas un placement pour faire un coup en 2 ou 3 ans.
- Diversifiez : ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Combinez SCPI de santé, SCPI bureaux, SCPI européennes.
- Étudiez les bulletins trimestriels publiés par les sociétés de gestion pour suivre la santé de vos investissements.
- Si vous êtes averse au risque, privilégiez les SCPI à capital variable et bien capitalisées.
Conclusion : faut-il investir dans les SCPI de santé en 2024 ?
À la lumière des témoignages et de mon expérience personnelle, je pense que les SCPI de santé conservent leur attractivité, notamment pour leur stabilité locative et leur vocation sociale. Toutefois, dans une phase de transition comme celle que nous connaissons, il faut agir avec prudence, s’informer et diversifier ses supports. La baisse des taux amorcée pourrait relancer la mécanique de valorisation, mais le retour à la performance des années passées prendra peut-être plusieurs trimestres.
En résumé, si vous cherchez un investissement immobilier indirect axé sur la santé, les SCPI peuvent être un bon outil patrimonial, mais pas un produit miracle. Chaque investisseur doit évaluer son profil de risque et déterminer quel niveau de part de son portefeuille il est prêt à exposer.
